Порядок передачи ключей при продаже квартиры

Question

Когда именно продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю? Я заключила сделку купли-продажи с продавцом 15 января 2025 года. В договоре указано, что передача квартиры должна состояться в течение 5 рабочих дней после получения полной оплаты. Однако продавец утверждает, что ключи он сможет передать только после регистрации сделки в Росреестре, что должно произойти через две недели. Каково правильное толкование данной ситуации?

Гость, 2025-02-19 11:59:28

недвижимостьдоговорпокупка квартиры

Доронин Евгений Олегович · Answer 1

Доронин Евгений Олегович

Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского (2017)

диплом проверен

3

-4

Здравствуйте. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, продавец должен передать ключи от квартиры в момент исполнения обязательств по договору. Если в договоре прописано, что ключи передаются после начисления оплаты, продавец обязан сделать это в течение указанного срока, независимо от регистрации сделки. При этом покупатель имеет право на доступ и использование имущества после передачи ключей.

2025-02-19 18:00:22

Answer 2

Что делать, если продавец отказывается передать ключи?

Доронин Евгений Олегович · Answer 3

Доронин Евгений Олегович

Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н. И. Лобачевского (2017)

диплом проверен

10

0

В случае отказа продавца передать ключи, вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав. Можно также отправить письменное требование о передаче ключей. Если ситуация не разрешится, имеет смысл подать иск в суд о защите прав покупателя.

2025-02-21 16:34:58

Николаев Олег Анатольевич · Answer 4

Николаев Олег Анатольевич

Всероссийская академия внешней торговли Министерства экономического развития РФ (2014)

диплом проверен

10

-5

Добрый день. В российских реалиях обычно ключи передаются в момент подписания акта приема-передачи. Если в вашем договоре указано, что это происходит после полной оплаты, то продавец должен будет выполнить свои обязательства по передаче ключей сразу после получения денег, вне зависимости от регистрации в Росреестре.

2025-02-22 11:35:57

Зубов Константин Павлович · Answer 5

Зубов Константин Павлович

Пермский государственный национальный исследовательский университет (2013)

диплом проверен

4

-6

Здравствуйте. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, передача ключей от квартиры считается фактическим исполнением договора купли-продажи. Если в договоре указано, что передача квартиры должна осуществляться в течение 5 рабочих дней после полной оплаты, то именно этот срок является обязательным. Продавец не вправе откладывать передачу ключей до регистрации сделки в Росреестре, если иное не предусмотрено самим договором. Таким образом, ключи должны быть переданы в течение оговоренного срока после полной оплаты.

2025-02-22 18:42:11

Степанов Александр Павлович · Answer 6

Степанов Александр Павлович

Самарский государственный экономический университет (2011)

диплом проверен

10

-4

Добрый день. В данной ситуации ключевым моментом является формулировка вашего договора. Несмотря на утверждения продавца, если в договоре прописано, что передача квартиры должна состояться в течение 5 рабочих дней после получения полной оплаты, то это определяет его обязательства. Регистрация сделки в Росреестре не является условием для передачи ключей, если иное не оговорено в договоре. В случае несоблюдения условий договора вы вправе требовать исполнения обязательств или расторжения договора.

2025-02-22 18:50:08

Порядок передачи ключей при продаже квартиры

Доронин Евгений Олегович

Доронин Евгений Олегович

Николаев Олег Анатольевич

Зубов Константин Павлович

Степанов Александр Павлович

Описание

Вам может помочь